Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das einst in Massivbauweise errichtete Haus ist in einem insgesamt guten Zustand, sowohl innen als auch außen. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 590 m². Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 180 m², inklusive der Nutzflächen der Garage, des Geräteschuppens und der Flächen im Untergeschoss. Zusätzlich gibt es weiterführende Nutzflächen im Dachgeschoss. Die Außenflächen umfassen die Garage, den Carport und den Geräteschuppen. Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus: einer Garage (ca. 16 m²), einem Geräteschuppen (ca. 12 m²) und einer Terrasse von etwa 26 m². Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 67 m² und das Haus wirkt insgesamt sehr hell und geräumig. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** *Erdgeschoss:* Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier aus gelangt man in die helle und große Wohn-Essküche sowie in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. *1. Obergeschoss:* Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere helle Zimmer zur Verfügung: ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. *Dachgeschoss / Speicher:* Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden zugänglich, wo gegebenenfalls Ausbaupotential besteht. *Untergeschoss:* Hier befindet sich ein großer Nutzraum mit der Heizungsanlage und der Warmwasserbereitung. Das Untergeschoss bietet zudem zwei weitere Räume, darunter eine Waschküche und ein geräumiger Hobbyraum. *Garten:* Der schön angelegte Garten kann sowohl von der linken Seite des Hauses als auch durch die Garage betreten werden. Auf der linken Seite sind zudem Kfz-Stellplätze und ein Carport vorhanden. *Grundstück:* Das Grundstück ist ein sonniges Areal, das viel Platz für die Familie bietet. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus ein attraktives Angebot in einer beliebten und ruhigen Lage von Sankt Augustin. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der vollausgestatteten Amenities und der gepflegten Umgebung ist dies eine ausgezeichnete Investition für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Kombination aus der zentralen Lage und dem hochwertigen Zustand des Hauses rechtfertigt den Preis und kann sowohl als ideales Familienheim als auch als langfristige Wertanlage betrachtet werden.
