Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsbereiche und umfasst insgesamt 2 Wohnungen sowie einen Ladenanbau. Es erstreckt sich über 1 bis 2 Etagen, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 398 m², während die Nutzfläche mit 236 m² ebenfalls viel Raum zur Verfügung stellt. Zusätzlich gibt es ein separates Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau, das über 1 bis 2 Etagen ohne Keller verfügt und eine Nutzfläche von 477 m² bietet. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1923, erhielt seine letzten Renovierungen und Umbauten im Jahr 2014, was einen gewissen Modernisierungsgrad impliziert. Zum Objekt gehört auch ein unbebautes Grundstück. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Erdgeschoss:** Verkaufsraum, Abstellraum, WC-Anlage, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer. **Obergeschoss:** Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Trockenraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. **Dachgeschoss:** Studio, Schrankraum, Abstellraum. Die Heizungsanlage wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 betrieben, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Geräte erfolgt. Es ist zu beachten, dass aufgrund der fehlenden vollständigen Innenbesichtigung der Gesamtzustand des Hauses nicht zuverlässig beurteilt werden kann. Es wurde lediglich die Wohnung im Erdgeschoss besichtigt, die sich jedoch in einem akzeptablen Zustand befindet. An einigen Stellen sind jedoch erhebliche Mängel oder Schäden an der Fassade, am Putz, an den Fenstern und den Dachrinnen feststellbar. Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert und hat einen Verkehrswert von 406.200 EUR. Besonders attraktiv könnte die Möglichkeit sein, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf diesen Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf lediglich 284.340 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb finanziell erleichtert. In Anbetracht der umfassenden Wohn- und Nutzfläche sowie der zusätzlichen Gebäude, bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer. Die Möglichkeit, die Immobilie zu einem vergünstigten Preis zu erwerben, macht es zu einem besonders interessanten Angebot in der aktuellen Marktsituation. Bei weiteren Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
