Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Zweifamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einem Stockwerk und mit Unterkellerung samt ausgebautem Dachgeschoss viel Raum zum Leben. Die gesamte Wohnfläche beträgt 154 Quadratmeter, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von 48 Quadratmetern. Zu den Vorzügen dieser Immobilie gehört auch eine Doppelgarage mit einem Vorraum von 40 Quadratmetern sowie einem Abstellraum von 18 Quadratmetern. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde die Garage 1973 hinzugefügt und 1984 in Wohnraum umgewandelt. Die Dachgauben wurden in den Jahren 2004 und 2016 erneuert, was den Wohnraum zusätzlich bereichert. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung bereits vermietet, während die Erdgeschosswohnung sich in einem Zustand ähnlich dem Rohbau befindet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Renovierungen vorzunehmen und Ihre persönliche Note einzubringen. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 350.000 EUR bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit im Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch Sie die Immobilie möglicherweise für nur 245.000 EUR erwerben können. Dies macht das Objekt nicht nur finanziell attraktiv, sondern auch zu einer interessanten Investitionsoption, insbesondere in Anbetracht der stark nachgefragten Lage in Velbert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich erleichtert. Es handelt sich hierbei um eine solide Investition mit Potenzial, die Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch Perspektiven für die Zukunft bietet.
