Beskrivning
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte/r Interessent/in, wir freuen uns, Ihnen ein charmantes ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1914 zu präsentieren, welches vor etwa 12 Jahren liebevoll saniert und in ein Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Die beiden Etagen sind durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden, die einen besonderen Wohncharakter schafft und eine Maisonettewohnung entstehen lässt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen einladenden Flur, von dem aus die Küche, ein angrenzendes Badezimmer sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Ein zusätzliches Zimmer, das sich im Erdgeschoss befindet, ist aufgrund der Wendeltreppe nicht als vollwertiges Zimmer nutzbar, bietet aber die ideale Möglichkeit für ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss ist bequem entweder über das allgemeine Treppenhaus oder die erwähnte Wendeltreppe erreichbar. Hier erwarten Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem charmanten Erker. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad, die derzeit vermietet ist und somit eine interessante zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Die Zwischenetagen des Hauses beherbergen, wie damals üblich, WCs, die heute als praktische Abstellräume genutzt werden. Hinter dem Haus lädt eine Terrasse, die über den Hausflur im Erdgeschoss zugänglich ist, zum Verweilen ein. Es besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang aus der Küche zu schaffen, was den Komfort erheblich steigern würde. Diese Terrasse wird ausschließlich von den Bewohnern der Eigentümerwohnung genutzt. Zusätzlich befindet sich neben der Terrasse eine kleine Garage, die aufgrund der schlechten Erreichbarkeit vor allem als Gartenhaus oder für Motorräder, Roller und Fahrräder genutzt wird. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit drei Kellerräumen sowie einem gemeinschaftlichen Waschkeller. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 499.000 Euro für dieses außergewöhnliche Objekt in Solingen, Nordrhein-Westfalen, präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die extensive Sanierung und Umwandlung in ein Zweifamilienhaus sowie die Möglichkeit einer zusätzlichen Mieteinnahme durch die vermietete Dachgeschosswohnung bieten eine solide Grundlage für eine wertstabile Anlage. Die attraktive Wohnlage und der historische Charakter des Hauses unterstreichen den Preis und machen es zu einem lohnenden Angebot für Interessierte, die sowohl die Vorzüge eines charmanten Eigenheims als auch eine potenzielle Einkommensquelle suchen. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um diese Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten.
