Beskrivning
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte/r Interessent/in, wir präsentieren Ihnen ein charmantes ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1914, das vor etwa 12 Jahren aufwendig saniert und in ein modernes Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Dieses vielfältige Anwesen eignet sich hervorragend für Großfamilien oder für Familien mit bereits erwachsenen Kindern, die Unabhängigkeit schätzen, jedoch in der Nähe ihrer Eltern leben möchten. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen wurden durch eine Wendeltreppe elegant verbunden, was zu einer stilvollen Maisonettewohnung führt. Diese Wohnung betreten Sie über einen Flur, von dem aus die Küche, ein an die Küche angrenzendes Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Ein zusätzliches Zimmer, das durch die Wendeltreppe ins Obergeschoss an die Wohnung angeschlossen ist, kann zwar nicht als vollwertiges Zimmer genutzt werden, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten als Arbeitszimmer. Im Obergeschoss, also der 2. Etage der Wohnung, finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem charmanten Erker. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ca. 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist, jedoch bis Ende November verfügbar sein wird. Die Zwischenetagen des Hauses sind traditionell mit WCs ausgestattet, die heute als praktische Abstellräume fungieren. Hinter dem Gebäude lädt eine Terrasse, die vor ca. 5 Jahren angelegt wurde, zum Entspannen ein. Zudem gibt es eine kleine Garage, die zwar für moderne Fahrzeuge nicht mehr ausreichend ist, jedoch ideal als Gartenhaus oder Abstellfläche für Roller genutzt werden kann. Ein großes Kellerareal mit drei Kellerräumen sowie einem gemeinschaftlichen Waschkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch unkompliziert wieder in ein Dreifamilienhaus umwandeln, da die Zugänge zu den einzelnen Etagen (Wohnungen) noch bestehen. Die angebotene Immobilie zu einem Preis von 499.000 Euro stellt eine ausgezeichnete Investition dar, insbesondere angesichts der hohen Flexibilität, die sie sowohl für Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger bietet. In Anbetracht der sanften Sanierung und der wertvollen Merkmale, die das Haus bietet, haben Sie hier die Möglichkeit, ein weiteres individuelles Zuhause für sich und Ihre Familie zu schaffen oder eine attraktive Mietwohnung zu verwalten. Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Besichtigungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt zu präsentieren.
