Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende einstöckige Doppelhaushälfte mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem praktischen Keller bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 176,25 m². Das Gebäude wurde 1954 wiederaufgebaut und 1973 erweitert, wodurch es modernen Wohnbedürfnissen Rechnung trägt. Neben der einladenden Terrasse erwartet Sie ein Anbau sowie ein separates Nebengebäude – ideal für Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Die im Jahr 1962 errichtete Garage bietet zusätzlichen Komfort und Platz für Ihr Fahrzeug. Bei einer kurzfristigen Besichtigung konnte festgestellt werden, dass der gesamte Gebäudekomplex umfassend renoviert wurde und somit nun vollständig für Wohnzwecke genutzt wird, einschließlich der ehemaligen Garage. Der ungenutzte Grundstücksbereich zur Straßenseite hin ist vollständig versiegelt, was für eine ansprechende Optik sorgt. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks konnte aufgrund einer verweigerten Innenbesichtigung nicht begutachtet werden, könnte jedoch weiteres Potential bieten. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 396.000,00 EUR stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit bedenkt, eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern. Das würde bedeuten, dass Sie diese ansprechende Doppelhaushälfte möglicherweise bereits für 277.200,00 EUR erwerben können. Zudem entfallen bei dieser Art des Erwerbs Notarkosten und Maklercourtage, was den attraktiven Preis weiter unterstützt. Solche Gelegenheiten sind rar und bieten Ihnen den idealen Einstieg in den Immobilienmarkt von Duisburg. Nutzen Sie diese Chance, um sich ein Stück Wohnkomfort in einer gut gelegenen Umgebung zu sichern!
