Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes 2-stöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in Castrop-Rauxel. Die Wohnfläche von 82 m² und die Nutzfläche von 30 m² bieten genügend Raum für individuelles Wohnen. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Fertigteilgarage, ein idyllischer Teich sowie ein praktischer Gartenschuppen, die den Außenbereich bereichern. Das exacte Baujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch wurde die Garage im Jahr 1975 errichtet, und im Jahr 2016/17 fanden wichtige Modernisierungen statt, die den Wohnkomfort erhöht haben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein WC, die Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche/WC, einen Abstellraum, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Zudem wurde das Dachgeschoss zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut, der vielseitig genutzt werden kann. Die Heizung wird durch eine moderne Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2017 betrieben, die für effiziente Wärme sorgt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 248.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Option, beim Erwerb unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch sich der Preis auf lediglich 173.600 EUR reduzieren könnte. Diese Ersparnis, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht das Angebot besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Nutzen Sie die Chance, sich dieses ansprechende Eigenheim in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu sichern!
