Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit 5 Wohnungen und ehemaligen Bankräumen erstreckt sich das Gebäude über 4 Etagen und bietet insgesamt 574 m² Wohnfläche sowie 2.967 m² Nutzfläche. Zudem verfügt es über eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und 15 Außenstellplätzen, was für eine hervorragende Zufahrt und Parkmöglichkeiten sorgt. Das 1983 erbaute Gebäude ist unterkellert und wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt, die 2007 erneuert wurde. Während die Ausstattung im Erdgeschoss größtenteils noch den ursprünglichen Anforderungen der Bank entspricht, zeichnet sich das Objekt durch ein durchschnittliches bauliches Zustand aus, wobei manche Bereiche Instandhaltungsstau aufweisen und Renovierungs- sowie Modernisierungsbedarf haben. Die Wohnungen sind geplanten, jedoch zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht frei von Möbeln, die zum Teil Büroeinrichtungen, EDV-Anlagen und Kücheneinrichtungen umfassen. Auch abgemeldete Fahrzeuge und nicht genau definierte Waren wurden aufgefunden, diese sind jedoch nicht als Zubehör anzusehen. Angesichts der aktuellen Marktsituation und dem Preis von 2.540.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn ein mögliches Interesse an einer Versteigerung besteht, bei der man unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten kann, sodass der Kaufpreis auf lediglich 1.778.000 EUR sinkt. Dies könnte für Investoren und Käufer, die Wert auf eine expansive Nutzung legen, äußerst attraktiv sein. Trotz notwendiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bleibt das Potenzial des Objekts dank seiner Größe und Lage offeriert.
