Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Entdecken Sie dieses individuelle Einfamilienhaus in 64711 Erbach, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m², verteilt auf ein Stockwerk und einem Untergeschoss, bietet es viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Immobilie umfasst zudem eine anliegende Garage, einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten, die zusätzlichen Komfort und Freiraum bieten. Die Raumaufteilung im Untergeschoss beinhaltet einen Kellerraum, den Heiz- und Tankraum, einen Abstellraum, einen Flur, eine Dusche/WC sowie zwei weitere Zimmer, die zusammen großzügige 45 m² bieten. Im Erdgeschoss profitieren Sie von einem Eingangsflur mit Garderobe, einem praktischen WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer einladenden Küche. Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit beeindruckenden 100 m², ideal für Familienfeiern und gesellige Abende. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenbereichs derzeit nicht möglich ist, aber die Potenziale dieser Immobilie sind unverkennbar. **Marktanalyse:** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 245.000 EUR. Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte bedeuten, dass Sie das Objekt möglicherweise für lediglich 171.500 EUR erwerben könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot zusätzlich attraktiv macht. Standort und Preis werden durch die solide Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten positiv unterstützt. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, besonders für Käufer, die ein Familienheim oder eine sichere Investition suchen. Zögern Sie nicht, sich über diese interessante Immobilie zu informieren!
