Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives dreigeschossiges Wohn- und Bürogebäude, das insgesamt zwei Wohnungen, eine Büroeinheit sowie eine großzügige Lager- bzw. Werkstattfläche umfasst. Mit einer Wohnfläche von 166 m² und einer Nutzfläche von 172 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkhalle, die mit 189,04 m² Nutzfläche aufwartet, sowie ein überdachter Unterstand mit 98,28 m² Nutzfläche, erweitern die Nutzbarkeit dieses vielseitigen Gebäudes. Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage und ein Gartenhaus. Das Gebäude, das im Jahr 1996 erbaut und 2005 aufgestockt wurde, zeigt von außen einen dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist jedoch anzumerken, dass es an einigen Stellen einen hohen Instandhaltungsrückstand aufweist und vereinzelt Baufehler oder Mängel festgestellt werden können. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, weshalb wir Ihnen empfehlen, das Objekt näher zu überprüfen. Angesichts des festgelegten Verkehrswerts von 673.000,00 EUR und der Möglichkeit, über eine Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, eröffnet sich Ihnen hier eine besondere Chance. Somit könnte der Kaufpreis auf nur 471.100,00 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was den Preis noch interessanter macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und informieren Sie sich über diese attraktive Immobilie, die nicht nur Potenzial für Selbstnutzer, sondern auch für Investoren bietet. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
