Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Darmstadt bietet auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller großzügige 204 m² Wohnfläche. Zudem ist ein Parkplatz für ein Auto vorhanden. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude wurde 1975 umgebaut und umfassend saniert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Heizungsanlage sowie einen Außenzugang. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, ein WC, eine Küche und zwei Zimmer. Im Obergeschoss sind ein weiteres WC, ein Bad und drei zusätzliche Zimmer untergebracht. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Kammern sowie einem Duschbad. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme, die derzeit jedoch defekt ist. Die Raumhöhe im Keller beträgt 2,12 Meter, was zu beachten ist. Aufgrund eines Wasserschadens ist das Haus momentan nicht bewohnbar. Bezüglich des Kaufpreises von 800.000 EUR ist zu beachten, dass dies der Verkehrswert ist, der bei einer Versteigerung oftmals nach unten korrigiert werden kann. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 560.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Überlegungen machen die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit – besonders für Käufer, die bereit sind, gegebenenfalls Renovierungsarbeiten durchzuführen.
