Tyskland/53859 Niederkassel/Hus till salu i 53859 Niederkassel
House for sale in Niederkassel, Germany

Beskrivning

**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte liegt auf einem großzügigen Grundstück in der ruhigen Nachbarschaft von Niederkassel. Mit insgesamt zwei Etagen und zusätzlich dem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus eine komfortable Wohnfläche von 115 m² sowie eine praktische Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 erbaut, während das Dachgeschoss im Jahr 2016 ausgebaut wurde. In den letzten Jahren (2010 bis 2023) wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter neue Fenster, eine moderne Heizungsanlage, ansprechende Fliesen, sanierte WC-Anlagen und eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume sowie den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, eine praktische Garderobe, ein WC, eine Küche und ein Wohn- sowie Esszimmer, die direkten Zugang zur Terrasse bieten. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Das Dachgeschoss dient als Studio und bietet zusätzlich Platz für kreative Ideen (keine Wohnfläche). Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 390.000 EUR repräsentiert dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 273.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem überaus günstigen Angebot macht. Dieses Potenzial sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Egenskaper

390 000,00 €
Plats53859 Niederkassel
Boarea115