Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen auf zwei Etagen plus Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden insgesamt 178 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie wurde 1997 erbaut und umfasst eine Garage mit einem angrenzenden Abstellraum sowie ein Gartenhaus. Im Untergeschoss finden Sie die Einliegerwohnung mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Duschbad/WC, einem Abstellraum sowie einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, was insgesamt 46,06 Quadratmeter ergibt. Das Erdgeschoss bietet einen Windfang, Flur, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, einen Wintergarten sowie eine Terrasse. Im Dachgeschoss sind Flur, drei Kinderzimmer und ein Bad/WC vorhanden, während der Spitzboden ein Studio und einen Heizungsraum umfasst, insgesamt 131,84 Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass die Heizung und Warmwasserversorgung über eine Gastherme erfolgt sind, die aktuell nicht funktionsfähig ist. Zudem erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses ohne die erforderliche Baugenehmigung, weshalb Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den Innenräumen notwendig sind. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 333.000 EUR erscheint in Anbetracht der Raumgröße und des Potentials der Immobilie angemessen, sollte jedoch unter Berücksichtigung der notwendigen Renovierungen und der fehlenden Genehmigung im Dachgeschoss genauestens geprüft werden. Ein mögliches Einsparpotential von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte Ihnen die Chance bieten, die Immobilie für lediglich 233.100 EUR zu erwerben. Darüber hinaus könnten Ihnen Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Kaufprozess zusätzlich attraktiver gestalten würde. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein attraktives Objekt in Wipperfürth zu sanieren und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
