Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Objekt ist ein charmantes, beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohnungen und einem einladenden Ladenlokal. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und bietet zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen 40 und 73 Quadratmetern, wodurch eine Gesamtnutzfläche von 509 Quadratmetern Wohnfläche und 195 Quadratmetern Gewerbefläche entsteht. Ursprünglich in den 1960er Jahren wiederaufgebaut, wurde es teilweise modernisiert, mit einem geschätzten Baujahr von 1980. Die Balkone fügen dem Wohnkomfort eine weitere positive Dimension hinzu. Die Heizung läuft über Fernwärme, während die Warmwasserbereitstellung durch einen Elektro-Durchlauferhitzer erfolgt. Das Grundstück ist komplett bebaut und befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof im Herzen der Stadt entfernt. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.770.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit, besonders wenn man den potentiellen Preisnachlass von 30 % berücksichtigt, der auf 1.239.000,00 EUR sinkt. Dieser Aspekt macht das Angebot besonders attraktiv für Investoren, die Wert auf zentrale Lagen legen und gleichzeitig von erheblichen Einsparungen profitieren möchten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtinvestitionsvolumen weiter optimiert. Dies könnte eine einmalige Gelegenheit bieten, die Interessierten nicht ungenutzt lassen sollten.
