Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Walsrode erstreckt sich über ein Stockwerk und umfasst einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 149 m² und einer Nutzfläche von 103 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und erhielt 1990 eine Erweiterung im Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume auf insgesamt 102,80 m². Im Erdgeschoss entdecken Sie eine einladende Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer/WC, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche und ein helles Wohnzimmer, das mit einer überdachten Terrasse auf 103 m² punktet. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer/WC und erstreckt sich über 45,90 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung, unterstützt von einem Kaminofen im Wohnzimmer, während die Warmwasserbereitung sowohl über die Heizungsanlage als auch einen Elektro-Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Es ist erwähnenswert, dass das Haus einige Bauschäden aufweist, einschließlich vermooster Dachflächen, teilweise schadhaften Ortgängen, stärkerem Bewuchs am Schornsteinkopf sowie veralteten Fenstern und Außentüren. Diese Aspekte sollten in die Überlegungen für Renovierungsarbeiten einfließen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 137.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, besonders wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, das Haus bei einer Versteigerung zu erwerben, was potenziell einen Preisnachlass von bis zu 30 % ermöglichen könnte. Dies bedeutet, dass der Endpreis bei nur rund 95.900 EUR liegen könnte. Zudem entfallen zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Diese Preisgestaltung gibt Ihnen die Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren und gleichzeitig Raum für Anpassungen und Wertsteigerungen zu schaffen.
