Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte bietet einer Familie ausreichend Platz und wurde über 2 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller verteilt, insgesamt umfasst die Wohnfläche stolze 143,23 m². Besonders hervorzuheben ist der zweigeschossige Anbau, der als Partyraum und WC genutzt wird, dazu kommen eine Garage, ein Stellplatz für den Pkw und ein einladender Garten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1924 erbaut, während der Anbau 1949 hinzugefügt wurde. **Raumaufteilung:** Im Keller finden Sie Flure, Kellerräume und den Heizungsraum, ebenso die notwendigen Hausanschlüsse. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC, ein Duschbad, ein Zimmer sowie die Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein WC, eine Küche und 3 Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur und 2 weitere Zimmer. Das Heiz- und Warmwassersystem wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage von Buderus versorgt, die etwa aus dem Jahr 1981 stammt. Es besteht jedoch ein erheblicher Nachholbedarf bei der Wartung und Modernisierung in allen Bereichen. Zudem wurden Baumängel und -schäden nur mäßig instand gehalten. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 700.000 EUR stellt sich die Frage, ob dieses Angebot den aktuellen Marktbedingungen gerecht wird. Besonders ins Auge springt die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, was den Kaufpreis auf 490.000 EUR senken könnte. In Anbetracht der notwendigen Renovierungsarbeiten könnte dies eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien sein, die bereit sind, Hand anzulegen und eine Immobilie nach ihren Wünschen zu gestalten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Spielraum zusätzlich erhöht. Wir empfehlen, sich umgehend einen Besichtigungstermin zu sichern und sich die potenziellen Vorteile dieser Immobilie nicht entgehen zu lassen.
