Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen einen beeindruckenden Gebäudekomplex, der aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohnfläche von 512 m² auf 1.308 m² Nutzfläche besteht, sowie einem Ladenanbau und zwei Mehrfamilienhäusern mit Wohn- und Nutzflächen von 319 m² bzw. 110 m². Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein weiteres Gebäude mit 547 m² Wohnfläche und insgesamt 31 Garagen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1973 errichtet, während die Garagen im Jahr 1979 Baujahr haben. Es ist zu beachten, dass bei der Besichtigung das gesamte Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses aufgrund eines Brandes im Juli 2022 nicht mehr vorhanden war. Zudem gibt es in einigen der Wohnungen Feuchtigkeitsschäden zu verzeichnen, und die Garagen weisen leichte Fassadenschäden auf. Es existieren Einträge im Baulastenverzeichnis, die bereits bei der Wertermittlung berücksichtigt wurden und durch das Zwangsversteigerungsverfahren unberührt bleiben. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 2.251.900,00 EUR bietet dieses Objekt enormes Potenzial. Bei einer möglichen Zwangsversteigerung könnte sich Ihnen die Chance bieten, dieses Anwesen zu einem um bis zu 30 % reduzierten Preis zu erwerben, was den Kaufpreis auf lediglich 1.576.330,00 EUR senken könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was ein attraktives Gesamtpaket darstellt. Bei der aktuellen Marktlage könnte diese Perspektive für Investoren und Käufer besonders reizvoll sein, da sie die Möglichkeit hat, ein umfassendes Immobilienportfolio zu einem günstigen Preis zu erweitern. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen direkt Kontakt aufzunehmen.
