Beskrivning
**Descrizione della Proprietà:** Tipica casa di campagna con terreno a Castiglione d'Orcia, Gallina, immersa nella campagna e con vista a 360° sull'intero parco Unesco di cui fa parte. La proprietà comprende edifici per circa 570 metri quadrati, oltre a un fienile e altre pertinenze, godendo di un ampio cortile e di ottime terre agricole irrigue. **POSIZIONE** La proprietà è raggiungibile tramite una strada sterrata che conduce al cuore della valle, a Gallina; attorno si trovano il Monte Amiata, Pienza, San Quirico d'Orcia, Castiglione d'Orcia e la sua Rocca Medievale, tutte queste località sono accessibili in auto in meno di venti minuti. Roma dista circa 180 km, mentre Firenze è a circa 140 km. **DESCRIZIONE** La struttura, originariamente una fattoria, presenta una parte residenziale e altri volumi sostanziali. La casa ha un'area di circa 170 mq distribuita su due livelli, con un garage adiacente. Gli altri volumi ammontano a circa 400 mq, comprendendo garage, pertinenze e cantine. È presente anche un fienile distaccato dal corpo principale, ma entrambi rientrano all'interno di un ampio cortile, circondato da terreni agricoli, garantendo così eccellente privacy. Inoltre, vi è una cantina sotterranea, un pollaio e accesso a un pozzo con capacità di 100.000 metri cubi d'acqua. **STATO E FINITURE** L'intera struttura necessita di ristrutturazione, tuttavia la parte residenziale si trova in uno stato strutturale non critico, idonea al recupero. Gli altri volumi dedicati ad attività agricole possono essere in parte recuperati per ampliare la struttura principale o creare pertinenze. Sono presenti i collegamenti elettrici, telefonici e idrici, mentre i materiali di costruzione sono in pietra, mattone e cemento. **CARATTERISTICHE ESTERNE** Intorno alla proprietà si estende un ampio cortile di circa un ettaro, che circonda la struttura, con la possibilità di acquistare ulteriore terreno circostante. L’esposizione degli edifici è eccellente, avendo tutti i lati aperti, anche con la possibilità di posizionare una piscina. **POTENZIALI UTILIZZI** La proprietà offre grande versatilità nel recupero della struttura, sia per quanto riguarda quella principale che gli altri volumi, per espandere o creare nuovi spazi abitativi, permettendo di realizzare un'azienda agricola di alto livello con spazi personali e per gli ospiti. **RIFLESSIONE SUL PREZZO** Con un prezzo di 490.000 €, questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante in un contesto paesaggistico e storico di rara bellezza. Considerando l'ottima posizione strategica, il potenziale di sviluppo e l'ampiezza della proprietà, il prezzo appare giustificato, specialmente per chi desidera investire in un progetto di ristrutturazione o in un'attività agricola. La possibilità di personalizzare gli spazi e la privacy offerta dal terreno circostante la rendono una scelta accattivante per chi desidera un rifugio tranquillo nella splendida campagna toscana.
