Beschreibung
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte in der Feldstraße! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen einen eigenen Eingangsbereich, eine sonnige Terrasse, einen einladenden Garten sowie eine Garage mit Wallbox und einem zusätzlichen Stellplatz – ideal für Ihr Fahrzeug. Das Haus präsentiert sich großzügig mit einem großen Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist, sowie einer separaten, geräumigen Küche. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei moderne Badezimmer, die sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bieten. Genießen Sie die frische Luft auf der Terrasse oder auf dem Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das gesamte Objekt wurde kürzlich aufgestockt und vollständig kernsaniert, mit einem Einzug ab 2023. Die Heizung erfolgt über eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine effiziente Frischwasserstation bereitstellt. Ein zusätzlicher Vorteil sind die zahlreichen Solarmodule, die umweltfreundlichen Sonnenstrom erzeugen. Das Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung und individuellen Raumthermostaten ausgestattet, während die drei Zimmer im Obergeschoss durch eine Klimaanlage reguliert werden können. Dank der dreifach verglasten Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden profitieren Sie von optimaler Schall- und Wärmedämmung. Panzerglas im Erdgeschoss erhöht zusätzlich Ihre Sicherheit. Die südwestliche Ausrichtung und die eingebauten Raffstores sorgen für effektiven Sonnenschutz. In jedem Raum sind LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die Badezimmer überzeugen mit hochwertigen sanitären Einrichtungen namhafter Hersteller und bodentiefen Duschen. Die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylböden verleihen dem Haus ein elegantes Ambiente. Haustiere sind in dieser Immobilie nicht gestattet, und eine Vermietung über das Job-Center erfolgt nicht. Die Garage kann für 70 Euro monatlich zusätzlich gemietet werden. **Preisüberlegungen:** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro präsentiert sich dieses Objekt als ausgezeichnete Gelegenheit für Mieter, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes Zuhause legen. Die qualitativ hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage sowie die zusätzlichen Annehmlichkeiten rechtfertigen den Preis. Interessierte werden gebeten, Informationen über ihr Einkommen sowie die einziehenden Personen bereitzustellen. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
