Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie wurde 1932 ursprünglich als Einfamilienhaus auf einem großzügigen, 1.000 m² großen Grundstück massiv errichtet. Im Jahr 1960 erfuhr das Haus eine wertvolle Erweiterung durch einen Anbau. In 1995 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Die Bäder wurden erneuert, moderne Kunststofffenster mit Iso-Verglasung eingebaut, und die Strom- sowie Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Die Böden wurden mit stilvollen Fliesen und laminat ausgelegt. Im Jahr 2010 wurde ein einladender Wintergarten hinzugefügt, 2016 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt, und 2021 wurde eine effiziente Photovoltaikanlage mit 5 kW auf dem Dach installiert. Die Heizungsanlage besteht aus einer modernen Gasbrennwertheizung aus 2020, ergänzt durch einen separaten Boiler für die Warmwasserversorgung. Die Immobilie wurde kontinuierlich an die modernen Wohnansprüche angepasst. Für den neuen Eigentümer könnte an einigen Stellen noch ein wenig Verschönerungsarbeit anstehen, jedoch sind die wesentlichen Aspekte wie Dach, Fenster, Heizung und Leitungen bereits gründlich erledigt. Zum Grundstück gehören eine Garage mit Werkraum, sechs Außenstellplätze, ein Carport sowie ein wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, schattigen Sitzmöglichkeiten, einer Terrasse und einem Grillplatz – ideal, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Wohneigentum) aufgeteilt. **Raumaufteilung:** **Wohneinheit 1:** - Erdgeschoss: Essen, Wohnen, Küche, Flur, G-WC - Dachgeschoss: Schlafen, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad - Untergeschoss: Küche/Waschen, Bad, Wohnen, Terrasse - Keller: Flur, Heizung, Vorrat 1, Vorrat 2, Abstellraum Gesamt ca. 139 m² Fläche **Wohneinheit 2:** - Obergeschoss: Wintergarten, Wohnen, Kochen/Essen, Flur, Bad, Brücke, Treppenhaus, Abstellraum, Balkon - Dachgeschoss: Schlafen - Untergeschoss: Treppenhaus/Eingang, Wohnen, Wintergarten Gesamt ca. 122 m² Fläche **Gemeinschaftsflächen:** Heizungsraum und ehemaliges Öllager. Beachten Sie, dass Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen können, als sie tatsächlich sind. **Preisbewertung:** Im Hinblick auf den Verkaufspreis von 390.000 Euro bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Angesichts der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und der großzügigen Grundstücksfläche stellt dieser Preis ein gutes Wertangebot dar. Die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen, bietet zudem ein hohes Maß an Flexibilität, sei es für die eigene Nutzung oder als Einnahmequelle durch Vermietung. In der heutigen Marktlage, in der der Bedarf an qualitativ hochwertigem Wohnraum hoch ist, könnte dieses Angebot schnell zu einem begehrten Objekt werden.
