Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dreifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet insgesamt 234 Quadratmeter Wohnfläche sowie 77 Quadratmeter Nutzfläche. Zusätzlich steht eine Garage mit 17 Quadratmetern Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1961 und trägt bereits das Erbe vergangener Zeiten in sich. **Raumaufteilung:** - **Erdgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Garderobe, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, 2 Kinderzimmer, Küche, und ein geräumiges Wohnzimmer (82 Quadratmeter). - **Obergeschoss:** Flur, Gäste-WC, Garderobe, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, 2 Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, und ein Balkon (85 Quadratmeter), ideal für entspannende Stunden im Freien. - **Dachgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer (67 Quadratmeter), bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Das Wohnhaus präsentiert sich als älteres Gebäude, das größtenteils seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dennoch ist ein gewisser Bedarf an Instandhaltung und Modernisierung gegeben, was es einer neuen Familie oder einem Investor ermöglicht, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. **Preisüberlegung:** Mit einem Verkehrswert von 720.000 EUR bietet diese Immobilie in Stuttgart eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der Preis könnte besonders attraktiv erscheinen, wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass zu sichern, was den Endpreis auf lediglich 504.000 EUR reduzieren könnte. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen können, was die Gesamtkosten weiter senkt. Diese Aspekte machen das Objekt besonders für Familien oder Investoren ansprechend, die Wert auf die Entwicklung des Gebäudes legen und von der Lage in Stuttgart profitieren möchten.
