Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses vielseitige Dreifamilienhaus in 70437 Stuttgart bietet Ihnen drei separate Wohneinheiten, verteilt auf zwei etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, insgesamt mit 234 Quadratmetern Wohnfläche und 77 Quadratmetern Nutzfläche. Dazu gehört eine Garage mit 17 Quadratmetern Nutzfläche. Das Baujahr des Hauses ist 1961. **Raumaufteilung:** - **Erdgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Garderobe, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer (82 Quadratmeter). - **Obergeschoss:** Flur, Gäste-WC, Garderobe, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und ein Balkon (85 Quadratmeter). - **Dachgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer (67 Quadratmeter). Die Wohnungen werden durch separate Öltanks im Keller beheizt, während das Dachgeschoss über eine Gasheizung sowie teilweise Elektroheizungen verfügt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist zu beachten, dass das Gebäude einen älteren Bauzustand hat, wobei sich viele originale Elemente in gutem Zustand befinden, jedoch Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten erforderlich sind. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 720.000 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, durch eine Versteigerung möglicherweise 30 % des Verkehrswerts zu sparen, was den Preis auf nur 504.000 EUR senken könnte. Dies ist besonders vorteilhaft, da überdies Notarkosten und Maklercourtage entfallen würden. Diese Aspekte machen das Angebot nicht nur interessant für Selbstnutzer, sondern auch für Anleger, die Wert auf ein renditestarkes Investment legen. Zögern Sie nicht, weiterführende Informationen zu diesem vielversprechenden Angebot anzufordern!
