Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf stehen zwei zweigeschossige Doppelhaushälften, ideal für jeweils zwei Familien. Diese Immobilien bieten größtenteils keinen Keller und umfassen teilweise ausgebaute Dachgeschosse mit einer Wohnfläche von jeweils 166 m² und 171 m². Zu den Interessensmerkmalen zählen eine Terrasse sowie ein Nebengebäude (19 m²), das als Hobbyraum mit Bar und sanitären Einrichtungen dient und als Ersatzraum für den Keller genutzt werden kann. Zusätzlich stehen drei Fertiggaragen, zwei Geräteschuppen und zwei Stallgebäude zur Verfügung, während eine baufällige Gartenlaube zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Das Haupthaus wurde 1924 erbaut, während das Nebengebäude 1960 errichtet wurde und die Garagen in den Jahren 1979 bis 1992 entstanden. Die Raumaufteilung ist großzügig und komfortabel: **Vorderhaus:** - Erdgeschoss: Flur, Heizungsraum, Bad/WC, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer - Obergeschoss: 2 Flure, Bad, WC, Küche, 6 Zimmer **Hinterhaus:** - Erdgeschoss: Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Arbeitszimmer, Bad/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer - Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Arbeitszimmer, Wohnzimmer Beide Gebäude werden durch eine Zentralheizung beheizt, die teilweise auch zur Warmwasserversorgung dient. Für das Nebengebäude liegt lediglich teilweise eine Baugenehmigung vor. Es ist wichtig zu beachten, dass ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf für beide Objekte besteht. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 389.825,00 EUR repräsentiert dieses Angebot ein erhebliches Potenzial, insbesondere wenn man den möglichen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf etwa 272.877,50 EUR reduziert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die bereit sind, die nötigen Renovierungsarbeiten durchzuführen und dabei von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu profitieren.
