Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebautes 2-Familienhaus ist eingeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt großzügige 201 m². Zusätzlich gibt es einen freistehenden, einstöckigen Flachdach-Bungalow mit 71 m² Wohnfläche, der eine hervorragende Ergänzung für Familien oder als potenzielle Mietwohnung darstellt. Auf dem Grundstück stehen Ihnen drei Parkplätze zur Verfügung, was gerade in städtischen Lagen einen großen Vorteil bietet. Das Haupthaus wurde 1958 erbaut und beeindruckt durch Modernisierungen und Erweiterungen, die 2012 vorgenommen wurden. Die praktische Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss alles, was das Herz begehrt: einen Abstellraum, eine Waschküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Garten mit 132 m². Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, einen zusätzlichen Abstellraum, ein WC, eine weitere Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit insgesamt 69 m² Wohnfläche. Der Bungalow ist ebenfalls gut ausgestattet und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer sowie einer Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls 2012 installiert wurde. Eine Innenbesichtigung des Zweifamilienhauses war leider nicht möglich. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 490.000 EUR bietet dieses Grundstück ein enormes Potenzial. Interessanterweise besteht die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie möglicherweise sogar nur 343.000 EUR zahlen würden. Dies macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot, da außerdem Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Vorteile könnten Ihnen die Chance bieten, in eine lukrative Anlage zu investieren oder Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine wertvolle Immobilie in einer schönen Lage zu sichern!
