Beschreibung
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen eine ansprechende Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung in Vaterstetten. Das Haus ist eingeschossig, bietet eine Unterkellerung und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Gesamtwohnfläche von 306 Quadratmetern erstreckt sich über das Hauptgebäude, während die Einliegerwohnung zusätzlich 46 Quadratmeter umfasst. Die Doppelgarage, ebenfalls unterkellert und im Jahr 1980 erbaut, bietet komfortablen Stauraum. Die Einliegerwohnung wurde 1987 hinzugefügt und bietet einen separaten Rückzugsort für Gäste oder potenzielle Mieter. Im Hauptgebäude ist die Raumaufteilung wie folgt gestaltet: Der Keller beinhaltet einen Flur, einen Kellerraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Hausanschlussraum mit insgesamt 46 Quadratmetern. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 156 Quadratmeter und beherbergt zwei Dielen, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch einen überdachten Freisitz ergänzt wird. Das Dachgeschoss widmet sich mit einer Diele und einer Loggia den darauffolgenden 107 Quadratmetern den individuellen Bedürfnissen. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Eingangsbereich im Erdgeschoss (5 Quadratmeter) sowie einen Flur, ein Zimmer, ein Bad/WC, eine Wohnküche und eine Loggia im Dachgeschoss, welche insgesamt 38 Quadratmeter umfasst. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt die Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, welche mit einem modernen Gas-Brennwert-Kessel, installiert im Jahr 2011, betrieben wird. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.472 m², wobei nur der dazugehörige Anteil erworben wird. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 2.230.000,00 EUR kann dieses Objekt als wertsteigend betrachtet werden, insbesondere wenn man das Potenzial der separaten Einliegerwohnung und die großzügige Fläche von 306 Quadratmetern berücksichtigt. Interessenten können eventuell von einem Preisnachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert profitieren und somit eine Investition von nur 1.561.000,00 EUR in Aussicht nehmen. Es müssen keine Notarkosten und Maklercourtage entrichtet werden, was den Kauf zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren, die eine renditestarke Anlagemöglichkeit suchen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
