Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zur Versteigerung steht diese großzügige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einer separaten Einliegerwohnung (Sondereigentum Nr. A) aus dem Jahr 1980. Das Haus erstreckt sich über 1 Etage, ist unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss, das insgesamt 352 m² Wohnfläche und 46 m² Nutzfläche umfasst. Zudem gehört eine unterkellerte Doppelgarage aus demselben Baujahr zur Immobilie. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 1987 errichtet und ist besonders ideal für Gäste oder als vermietbare Einheit. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: In der Hauptwohnung finden Sie im Keller einen Flur, einen separaten Kellerraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Hausanschlussraum – insgesamt 46 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Dielen, ein WC, ein Bad, eine Küche, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein helles Wohn-/Esszimmer, ergänzt durch einen überdachten Freisitz. Die Fläche beläuft sich hier auf großzügige 156 m². Das Dachgeschoss, welches ideal für private Rückzüge genutzt werden kann, umfasst eine Diele, eine Loggia und 107 m². Die Einliegerwohnung bietet im Erdgeschoss eine Diele (5 m²) sowie im Dachgeschoss eine Diele, einen Flur, einen Zimmer, ein Bad/WC, eine Wohnküche und eine weitere Loggia, insgesamt 38 m² Nutzfläche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, welche 2011 mit einem neuen Gas-Brennwertkessel ausgestattet wurde. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.472 m², jedoch erwirbt man lediglich einen bestimmten Anteil daran. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 2.230.000 EUR handelt es sich um eine wertvolle Immobilie im attraktiven Vaterstetten. Beachten Sie, dass bei der Versteigerung unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, was den Kaufpreis auf lediglich 1.561.000 EUR reduzieren kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Diese Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein vielversprechendes Investment in einer vielversprechenden Lage.
