Beschreibung
**Objektbeschreibung** Ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage Bonn (53113), das insgesamt vier Einheiten umfasst – drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Mit einer soliden Bauweise aus dem Jahr 1937 erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten variiert zwischen 86 und 90 m², was zu einer Gesamtwohnfläche von 266 m² führt, ergänzt durch eine Nutzfläche von 88 m². Alle Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und wird effizient mittels Fernwärmeheizung beheizt. Sein Gesamtzustand kann als gut bis sehr gut eingestuft werden, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 1.450.000,00 EUR. Aufgrund der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % könnte der tatsächliche Kaufpreis auf 1.015.000,00 EUR sinken. Dies eröffnet eine hervorragende Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben. Angesichts der Lage in Bonn, einer Stadt mit stetiger Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, sowie der vollständig vermieteten Einheiten, ist dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtaufwand weiter reduziert und die Attraktivität der Investition steigert.
