Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus mit einem Geschoss und Unterkellerung sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 153 Quadratmeter und die Nutzfläche 75 Quadratmeter. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Das Baujahr ist 1963. Der Dachgeschossausbau fand 1986 statt, während die Garagen 1963 und 1991 errichtet wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Hausanschlussraum, zwei Kellerräume, ein Hobby-/Werkstattraum sowie ein Standspeicherraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine großzügige Terrasse mit 85 Quadratmetern. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum, zwei Kinderzimmer, eine weitere Küche und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit 68 Quadratmetern. Die Heizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen (Einzelöfen), während das Warmwasser im Erdgeschoss über einen Standspeicher und im Dachgeschoss über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Dachgeschosswohnung im Inneren nicht möglich war. Die Erdgeschosswohnung weist deutlich erkennbare Abnutzungsspuren auf. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 328.000,00 EUR eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial. Bei einer Zwangsversteigerung könnte es möglich sein, die Immobilie mit einem Rabatt von bis zu 30 % zu erwerben, wodurch sich die Kosten auf nur 229.600,00 EUR reduzieren könnten. Die Tatsache, dass Ihnen auch Notarkosten und Maklercourtage erspart bleiben, macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Käufer, die auf der Suche nach einem Rentabelen Immobilienobjekt sind. In Anbetracht der Lage und des Raumangebots scheint der Preis sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gerechtfertigt zu sein. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung in Kontakt zu treten.
