Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus mit einem Geschoss und Unterkellerung sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 153 Quadratmeter, während die Nutzfläche 75 Quadratmeter umfasst. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung. Das Haus wurde 1963 erbaut, der Dachgeschossausbau fand 1986 statt, während die Garagen 1963 und 1991 errichtet wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Hausanschlussraum, zwei Kellerräume, ein Hobby-/Werkstattraum sowie ein Standspeicherraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine großzügige Terrasse mit 85 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beinhaltet eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum, zwei Kinderzimmer, eine weitere Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit 68 Quadratmetern. Die Heizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen (Einzelöfen), während das Warmwasser im Erdgeschoss durch einen Standspeicher und im Dachgeschoss durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Eine Besichtigung der Dachgeschosswohnung im Inneren war nicht möglich, und die Erdgeschosswohnung weist deutliche Abnutzungsspuren auf. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 328.000 EUR bietet dieses Objekt ein bemerkenswertes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 229.600 EUR senken könnte. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für Käufer darstellen, die im Bereich des Immobilienmarktes in Hambrücken investieren möchten. Die erlassenen Notarkosten und die Maklercourtage machen das Angebot noch interessanter und könnten die Anschaffungskosten erheblich reduzieren. Die Kombination aus der Größe des Hauses, der Lage und dem Preis-Leistungs-Verhältnis könnte sich langfristig als lohnenswerte Investition erweisen.
