Beschreibung
**Objektbeschreibung** - Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1938) - Fiktives Baujahr 1992 - Zwischen 2000 und 2022 komplett saniert und modernisiert - Ca. 322 qm großes Grundstück - Ca. 216 qm Gesamtwohnfläche - Ca. 78 qm Nutzfläche im Untergeschoss, Umwandlung zum Teil in eine Einliegerwohnung möglich - Ausgebaute Bühne mit WC (nicht in Wohnfläche enthalten) - EG: Ca. 78 qm große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon (derzeit vermietet) - OG: Ca. 73 qm große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon - DG: Ca. 65 qm große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon und Dachterrasse - Ausgebaute Bühne mit der DG-Wohnung über Wendeltreppe verbunden - UG: Ca. 30 qm große Einliegerwohnung möglich, mehrere Gewölbekeller vorhanden - Gepflegte Einbauküchen in den Wohnungen - 4 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne - PVC-ISO-Fenster - Gas-Etagenheizungen - Pflegeleichter Garten mit Schuppen - 2 Außenstellplätze vorhanden - EG-Wohnung derzeit für 880 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet **Preisbewertung** Der Preis von 990.000 Euro für dieses moderne Mehrfamilienhaus in Stuttgart spiegelt die umfangreichen Renovierungen und die attraktive Lage wider. Aufgrund der sanierten Wohnflächen und der Möglichkeit zur Umwandlung eines Teils des Untergeschosses in eine Einliegerwohnung bietet die Immobilie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch Potenzial für eine zusätzliche Einnahmequelle. Das gepflegte Umfeld und die Wohnqualität in Stuttgart machen diese Investition besonders interessant. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung in der Region ist der Preis durchaus angemessen und könnte sich als vorteilhaft herausstellen.
