Beschreibung
**Objektbeschreibung** - Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1938) - Fiktives Baujahr 1992 - Zwischen 2000 und 2022 komplett saniert und modernisiert - Ca. 322 qm großes Grundstück - Ca. 216 qm Gesamtwohnfläche - Ca. 78 qm Nutzfläche im Untergeschoss / Umwandlung zum Teil in Einliegerwohnung möglich - Ausgebaute Bühne mit WC vorhanden (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Erdgeschoss: ca. 78 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (derzeit vermietet) - Obergeschoss: ca. 73 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon - Dachgeschoss: ca. 65 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon und Dachterrasse - Ausgebaute Bühne mit Dachgeschosswohnung über Wendeltreppe verbunden - Untergeschoss: ca. 30 qm große Einliegerwohnung möglich / mehrere Gewölbekeller vorhanden - Gepflegte Einbauküchen vorhanden - 4 x Tageslichtbad mit Dusche oder Wanne - PVC-ISO-Fenster - Gas-Etagenheizungen - Pflegeleichter Garten mit Schuppen - 2 Außenstellplätze vorhanden - Erdgeschoss-Wohnung derzeit für 880 Euro kalt pro Monat vermietet **Preisbewertung** Der Preis von 990.000 Euro für diese vollständig modernisierte Immobilie in einer erstklassigen Lage ist durchaus angemessen, besonders wenn man die umfangreichen Renovierungen und die Aufteilung der Wohneinheiten betrachtet. Mit dem Potenzial, eine Einliegerwohnung zu schaffen und den bereits bestehenden Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung, stellt diese Immobilie nicht nur ein schönes Zuhause dar, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial ist hier klar gegeben.
