Beschreibung
**Objektbeschreibung** - Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1938) - Fiktives Baujahr 1992 - Komplett saniert/modernisiert zwischen 2000 und 2022 - Ca. 322 qm großes Grundstück - Ca. 216 qm Gesamtwohnfläche - Ca. 78 qm Nutzfläche im Untergeschoss / Umwandlung zum Teil in Einliegerwohnung möglich - Ausgebaute Bühne mit WC vorhanden (nicht in Wohnfläche enthalten) - Erdgeschoss: ca. 78 qm große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon (derzeit vermietet) - Obergeschoss: ca. 73 qm große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon - Dachgeschoss: ca. 65 qm große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon + Dachterrasse - Ausgebaute Bühne mit DG-Wohnung über Wendeltreppe verbunden - Untergeschoss: ca. 30 qm große Einliegerwohnung möglich / mehrere Gewölbekeller vorhanden - Gepflegte Einbauküchen vorhanden - 4 x Tageslichtbad mit Dusche oder Wanne - PVC-ISO-Fenster - Gas-Etagenheizungen - Pflegeleichter Garten mit Schuppen - 2 Außenstellplätze vorhanden - Erdgeschosswohnung derzeit für Kalt 880 Euro pro Monat vermietet **Preisbewertung** Mit einem Preis von 990.000 Euro für dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in Stuttgart bietet sich eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Angesichts der umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen der letzten zwei Jahrzehnten, der attraktiven Lage sowie der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung scheint dieser Preis angemessen. Die Möglichkeit, weitere Einliegerwohnungen im Untergeschoss zu schaffen, könnte zusätzliches Einkommen generieren und die Rendite des Objekts steigern. Investoren sollten die Chance nutzen, in einem dynamischen Immobilienmarkt wie Stuttgart zu agieren, wo die Nachfrage nach Wohnraum stetig wächst.
