Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus mit einem Geschoss und einem Keller, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet eine großzügige Wohnfläche von 216,11 m² und eine Garage. Das Haus wurde ca. 1963/64 erbaut und erhielt 1970 einen eleganten Wintergartenanbau. Eine Fassadenänderung, einschließlich der Versetzung eines Fensters, fand 1976 statt. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 1977 vollzogen, und die Kücheneinbauten haben einen Wert von 2.000 EUR. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein halber Anteil an der Verkehrsfläche. Die Raumaufteilung ist praktisch und einladend: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Esszimmer, eine Küche und das Wohnzimmer, das mit dem Wintergarten harmonisch verbunden ist. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, eine Essküche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Festbrennstoff-Zentralheizung der Marke Windhager, die 2020 installiert wurde. Es sind jedoch Baumängel, Schäden und Restarbeiten vorhanden, die möglicherweise in Zukunft angegangen werden müssen. Mit einem Verkehrswert von 428.400 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit nutzen, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf lediglich 299.880 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, um eine interessante Immobilie zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben!
