Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage. Mit einem Geschoss und einem Keller, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, verfügt das Gebäude über eine großzügige Wohnfläche von 216,11 m². Die Immobilie, die um das Jahr 1963/64 erbaut wurde, erhielt in den 70er Jahren mehrere Erweiterungen und Anpassungen, darunter einen Wintergartenanbau, der zur Wohnatmosphäre beiträgt, und den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1977, komplett mit Kücheneinrichtungen im Wert von 2.000 EUR. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und der Wintergarten. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich ein Flur, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie eine gemütliche Essküche und ein Wohn-/Esszimmer. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Festbrennstoff-Zentralheizung der Marke Windhager aus dem Jahr 2020. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Objekt gewisse Baumängel, Schäden und Restarbeiten aufweist, die berücksichtigt werden sollten. Zum Preis von 428.400 EUR bietet dieses Haus ein großes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, eine Ersparnis von 30 % beim Erwerb zu erzielen. Das könnte bedeuten, dass Sie nur 299.880 EUR bezahlen müssten, was für eine Immobilie dieser Größe und Lage äußerst attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtwert der Investition weiter steigert. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine interessante Immobilie zu erwerben, die viel Raum für persönliche Gestaltung bietet.
