Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde Ende 1988 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnraum, als kombinierter Wohn- und Arbeitsort oder ausschließlich für gewerbliche Zwecke – die Optionen sind vielfältig. Aufgrund der Lage in einem Wohngebiet sind allerdings nur ruhige Dienstleistungsunternehmen zulässig, idealerweise ohne oder mit nur geringem Kundenverkehr. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück aufgrund seiner Größe nicht unbedingt für Familien mit kleinen Kindern geeignet ist. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über die Hofeinfahrt des Nachbarhauses, für die ein Wegerecht besteht (Einfahrtstor). Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und ist ausgestattet mit einer Küche, einer Gästetoilette, einem Empfangsbereich/Essbereich sowie drei weiteren Zimmern und einem Abstellraum, der über Anschlüsse für eine Dusche verfügt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, einen separaten Kellerraum, die Heizungsanlage und einen großen ehemaligen Archivraum. Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. **Preiseinschätzung** Der Preis von 8.001.060 Euro für diese Immobilie spiegelt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im Wohngebiet wider. Angesichts der aktuellen Marktlage in Deutschland könnte dieser Preis als angemessen erachtet werden, insbesondere wenn man die Flexibilität in der Nutzung und die angebotene Infrastruktur bedenkt. Dennoch ist es wichtig, die Bedürfnisse Ihrer Zielgruppe genau zu analysieren, um sicherzustellen, dass der Preis attraktiv bleibt und im Einklang mit ähnlichen Angeboten auf dem Markt steht.
