Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus, das Ende 1988 errichtet wurde, eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, reines Wohnen bevorzugen oder das Haus als Gewerbeobjekt nutzen wollen – die Optionen sind vielfältig. Bitte beachten Sie jedoch, dass aufgrund der Lage im Wohngebiet nur stillen Dienstleistungsunternehmen erlaubt sind, idealerweise ohne oder mit nur minimalem Kundenverkehr. Durch die besonderen Gegebenheiten des kleinen Grundstücks ist die Immobilie eher ungeeignet für Familien mit kleinen Kindern. Der Zugang erfolgt über die Hofeinfahrt des benachbarten Hauses, wobei ein Wegerecht (Einfahrtstor) vorhanden ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang und bietet eine funktionale Aufteilung mit einer Küche, einem GästewC, einem Empfangs- und Essbereich sowie drei weiteren Zimmern und einem praktischen Abstellraum, der bereits Anschlüsse für eine Dusche besitzt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei schicke Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit WC. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem großen Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, einem Kellerraum, der Heizungsanlage sowie einem großen ehemaligen Archivraum. Zu den Parkmöglichkeiten gehören zwei Carportstellplätze und ein Stellplatz vor der Garage. ### Preisbewertung Mit einem Preis von 8.001.060 Euro positioniert sich diese Immobilie im oberen Preissegment der Region. Dieser Preis spiegelt sowohl die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als auch die zentrale Lage im Wohngebiet wider. Es ist wichtig, die Vorteile dieser Immobilie zu berücksichtigen, insbesondere für Investoren oder Selbständige, die ihre Wohn- und Arbeitsräume kombinieren möchten. Die Möglichkeit, Teil der aufstrebenden Gemeinde Hachenburg zu sein, trägt zusätzlich zur Attraktivität dieses Angebots bei. Dennoch könnte der Preis potenzielle Käufer abschrecken, die nach erschwinglicheren Optionen suchen, weshalb eine angepasste Preisstrategie in Betracht gezogen werden sollte, um das Interesse zu maximieren.
