Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen unser außergewöhnliches 1-2 Familienhaus, das in den letzten zwei Jahren umfassend saniert, stilvoll gestaltet und mit modernen Smart-Home-Technologien ausgestattet wurde. Die Mischung aus Pelletheizung und Regenwasseranlage für Brauchwasser, unterstützt durch Solarthermie, Fußbodenheizung und hervorragende Dämmung (teilweise 2023 erneuert), sorgt für ein umweltfreundliches und zukunftssicheres Wohnen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Wallboxen zum Laden von E-Autos sowie ein externen Starkstromanschluss zur Verfügung. Dieses Gebäude bietet Ihnen immense Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit der Installation einer einzigen Tür lässt sich das Erdgeschoss komplett vom Ober- und Dachgeschoss abtrennen, wodurch sich mit minimalem Aufwand ein Zweifamilienhaus schaffen lässt. Auch eine barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses ist mit wenigen Anpassungen (z.B. einer kleinen Rampe und einer leichten Änderung im Duschbereich) realisierbar, was es ermöglicht, ein Mehrgenerationenhaus mit maximaler Privatsphäre zu schaffen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss besticht durch modernes Industrial Design und ist mit hochwertigem, italienischem Feinsteinzeug in Patina-Optik ausgestattet. Besondere Akzente setzen die massiven Stahltüren. Ein absolutes Highlight ist die extravagante Küche mit professionellen Geräten, die nicht nur funktional ist, sondern auch eine durchdachte Arbeitsplatztiefe von 90 cm bietet. Für den neuen Eigentümer, der eine klassische Küche bevorzugt, bestehen sogar Optionen zur Nutzung der Küchenmodule im Outdoor-Bereich. Der Wohnbereich ist klimatisiert und ein angrenzendes Schlaf- oder Gästezimmer gewährleistet maximalen Komfort. Das Bad En-Suite garantiert zusätzlich Privatsphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie der klimatisierte Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Dachgarten, während sich gegenüber ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet. Ein Multifunktionsraum, der heute als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt wird, könnte bei einer Teilung des Gebäudes auch leicht in eine zweite Küche umgewandelt werden. Das Dachgeschoss ist mit einem WC ausgestattet und bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Keller beherbergt nicht nur das Pelletlager und die Heizungsanlage, sondern auch ein kleines Weinlager und einen Heimwerkerraum. Aufgrund der bevorstehenden Auswanderung ist die Übernahme vieler hochwertiger Einrichtungsgegenstände wünschenswert. Die intelligente Vernetzung von Ambient-Beleuchtung (Philips Hue) mit einem umfangreichen Alarmsystem (Kameras, Rauch-, Wasser- und Kohlenmonoxidmelder, smarte Schlösser, programmierbare Rollläden usw.) bietet Ihnen höchste Sicherheit. Dank des redundanten IoT-Netzwerks genießen Sie einen weltweiten Zugriff auf die Haussteuerung, und die automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihre Pflanzen auch während längerer Abwesenheit optimal versorgt sind. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 2.290.000 Euro bietet diese Immobilie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der hochmodernen Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer Region, die sich ständig weiterentwickelt und deren Immobilienpreise in der Regel steigen, stellt dieses Angebot eine wertvolle Investition dar. Bei den zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und den durchdachten technischen Features haben wir hier eine Immobilie, die sowohl den aktuellen als auch den zukünftigen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.
