Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein hochwertig renoviertes 1-2 Familienhaus, das in den letzten zwei Jahren umfassend saniert, modern gestaltet und mit modernen Smart-Home-Funktionen ausgestattet wurde. Die Immobilie bietet eine umweltfreundliche Ausstattung mit einer Pelletheizung, kombiniert mit einer Regenwasseranlage zur Nutzung von Brauchwasser, Solarthermie, Fußbodenheizung und exzellenter Dämmung (teilweise im Jahr 2023 erneuert). Zudem stehen zwei Wallboxen zur Ladung von E-Autos sowie ein außen liegender Starkstromanschluss zur Verfügung. Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit dem Einbau von nur einer Tür kann das Erdgeschoss vollständig vom Ober- und Dachgeschoss abgetrennt werden, wodurch mit minimalem Aufwand ein 2-Familienhaus geschaffen werden kann. Zudem könnte mit kleinen Anpassungen (wie z.B. einer 6 cm hohen Rampe und kleinen Änderungen im Badezimmer) das Erdgeschoss barrierefrei gestaltet werden, um ein Mehrgenerationenhaus mit maximaler Privatsphäre zu realisieren. Der Erdgeschossbereich besticht durch einen modernen Industrial Style, der durch edelste italienische Feinsteinzeugfliesen in Patina-Optik ergänzt wird. Die massiven Stahl-Schiebetüren sind ein echter Blickfang in dieser offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung. Die exklusive Küche ist mit hochprofessionellen Geräten ausgestattet und bietet durch die großzügige Arbeitsplattentiefe von 90 cm ein großes Platzangebot. Bei Bedarf können die Küchenmodule aus Stahl auch für den Außenbereich genutzt werden. Der Wohnbereich ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet und ein angrenzendes Schlaf- oder Gästezimmer mit Bad En-Suite gewährleistet höchste Privatsphäre. Im Obergeschoss finden Sie das klimatisierte Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Dachgarten. Das angrenzende helle Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Ein Multifunktionsraum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, könnte leicht in eine zweite Küche umgewandelt werden, falls das Gebäude unterteilt wird. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden als geräumiges 4. Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zu nutzen, da ein WC bereits vorhanden ist. Der Keller bietet neben dem Pelletlager und der Heizungsanlage auch ein kleines Weinlager sowie einen praktischen Heimwerkerraum. Aufgrund einer bevorstehenden Auswanderung besteht die Möglichkeit, eine Vielzahl von Einrichtungsgegenständen zu übernehmen. Die moderne Ausstattung, wie etwa der Geschirrspüler, der nach dem Spülen eine E-Mail an das Haus sendet, mag zwar amüsant erscheinen, hebt jedoch die technologische Raffinesse der Immobilie hervor. Die integrierte Smart-Home-Technologie, bestehend aus umfassender Ambient-Beleuchtung (Philips Hue) und verschiedenen Alarmsystemen (Kameras, Rauch- und Wasserschadenmelder, smarte Schlösser, Einbruchsschutz, etc.), bietet zudem ein hohes Maß an Sicherheit. Durch das redundante IoT-Netzwerk genießen Sie weltweit Zugriff auf Ihr Zuhause. Eine automatische Bewässerungsanlage gewährleistet die Pflege der Bepflanzung auch während längerer Abwesenheiten. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 2.290.000 Euro bietet dieses exklusive 1-2 Familienhaus ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders angesichts der hochwertigen Renovierung, der nachhaltigen Technologien und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer so ansprechenden Lage wie Overath, verbunden mit der modernsten Ausstattung, stellt dieses Objekt eine lohnende Investition dar. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und der Fähigkeit, verschiedene Wohnkonzepte zu realisieren, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Flexibilität und zeitgemäßes Wohnen legen.
