Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen unser wunderschönes 1-2 Familienhaus, welches in den letzten zwei Jahren umfassend saniert, gestaltet und mit modernster Smart-Home-Technologie ausgestattet wurde. Die Immobilie verfügt über eine umweltfreundliche Pelletheizung, die mit einer Regenwasseranlage für Brauchwasser kombiniert ist, sowie über Solarthermie, Fußbodenheizung und eine hervorragende Dämmung, die teilweise 2023 erneuert wurde. Dies sorgt nicht nur für ein behagliches Wohnklima, sondern auch für hohe Energieeffizienz. Zusätzlich sind zwei Wallboxen zur Aufladung von Elektrofahrzeugen und ein außenliegender Starkstromanschluss vorhanden. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht die Option, das Erdgeschoss durch das Einsetzen einer Tür komplett vom Ober- und Dachgeschoss zu trennen, wodurch sich leicht ein 2-Familienhaus realisieren lässt. Zudem kann das Erdgeschoss mit minimalen Änderungen (einer kleinen Rampe und Anpassungen in der Dusche) barrierefrei gestaltet werden, was die Möglichkeit bietet, ein modernes Mehrgenerationenhaus zu schaffen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss ist im angesagten modernen Industrial Style gehalten und mit hochwertigem, italienischen Feinsteinzeug in Patina-Optik ausgestattet. Die massiven Stahl-Schiebetüren setzen einen eindrucksvollen Akzent. Besonders hervorzuheben ist die extravagante Küche mit professionellen Geräten, die nicht nur über eine angenehme Arbeitshöhe, sondern auch über eine Arbeitsplattentiefe von 90 cm verfügt – der perfekte Arbeitsplatz für kulinarische Kreationen. Für den Fall, dass der neue Eigentümer eine konventionelle Küche wünscht, können die Küchenelemente aus Stahl sogar im Freien genutzt werden. Der Wohnbereich ist klimatisiert und es gibt ein zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer im Erdgeschoss, das mit einem Bad En-Suite maximalen Komfort und Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie das klimatisierte Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Dachgarten. Hier befindet sich zudem ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Multifunktionsraum, der aufgrund vorhandener Anschlüsse ganz einfach als zweite Küche oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist bereits mit einem WC ausgestattet, was es zur idealen Ergänzung als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer macht. Im Keller finden Sie nicht nur das Pelletlager und die Heizungsanlage, sondern auch ein kleines Weinlager und einen Raum für Ihre DIY-Projekte. Aufgrund der Auswanderung des Eigentümers wird eine Übernahme vieler Einrichtungsgegenstände angestrebt – eine ideale Chance, viele hochwertige Stücke zu erhalten. Sie können sicher sein, dass moderne Technik in diesem Haus hochwertige Sicherheit garantiert. Smarte Ambient-Beleuchtung (Philips Hue) funktioniert in Verbindung mit Alarmsystemen (Kameras, Rauchmelder, Wasserschadenmeldersysteme, smarte Schlösser, smarte Klingel und Einbruchschutz). Durch das redundante IoT-Netzwerk im Haus haben Sie globalen Zugriff auf Ihre Systeme und die automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihre Pflanzen auch bei längerer Abwesenheit gut versorgt sind. Für schnelle Bedienung stehen konventionelle Schalter zur Verfügung, sodass nicht immer ein Smartphone oder Tablet nötig ist. **Preisbeurteilung** Der Preis von 2.290.000 Euro erscheint angesichts der umfangreichen Sanierungen, der modernen Ausstattung sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als gerechtfertigt. Besonders die Smart-Home-Funktionalitäten, die hohen ökologischen Standards und die flexible Nutzung durch die Aufteilung in verschiedene Wohneinheiten steigern den Wert dieser Immobilie und machen sie zu einer lohnenswerten Investition in die Zukunft.
