Description
**Objektbeschreibung** Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Verfügen Sie über handwerkliches Geschick und die Fähigkeit, Projekte selbst in die Hand zu nehmen? Dann sollten Sie sich dieses beeindruckende Haus in Michelstadt genauer anschauen. Erbaut im Jahr 1980 in solider Massivbauweise, steht es auf einem Erbbaugrundstück der Evangelischen Kirche. Mit einer Wohnfläche von etwa 213 m² gemäß Baugenehmigung bietet das Haus viel Raum zum Entfalten. In den vergangenen Jahren wurde zusätzlich eine Fläche von ca. 115 m² zu Wohnraum ausgebaut, wodurch das Objekt zuletzt als 4 Wohneinheiten genutzt wurde. Diese umfassen zwei große Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, ein kleineres Appartement im Dachgeschoss und eine mittelgroße Wohnung im Kellergeschoss. Jede Wohneinheit ist mit Wasser- und Stromzählern sowie Wärmemengenzählern ausgestattet, was die Verwaltung erleichtert. Zusätzlich stehen Ihnen Kellerräume, 4 Garagen und 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist bereits mietfrei und wird in Kürze geräumt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Erbbaurecht handelt. Ab 2025 beträgt der jährliche Erbbauzins für dieses Objekt ca. 2.616 € (etwa 218 €/Monat). **Preisanalyse** Mit einem Preis von 425.000 € bietet dieses Haus ein hohes Potenzial für Investoren und Selbstnutzer. Die Möglichkeit, die vielseitigen Wohneinheiten selbst zu gestalten und zu nutzen, sowie der substantielle Raum für handwerkliche Tätigkeiten rechtfertigen den Preis, insbesondere in Anbetracht der Lage und der Baustruktur. Ein Erbbaugrundstück bringt zwar laufende Kosten mit sich, gleichzeitig erhalten Sie aber auch eine wertige Immobilie mit Entwicklungspotential. Bei der Betrachtung des Preises sollte unbedingt das Wertsteigerungspotenzial und die Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung in die Entscheidung mit einfließen.
