Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in einer äußerst zentralen Lage von Pulheim-Brauweiler in massiver Bauweise errichtet. Die hohen Decken im Erdgeschoss verleihen dem Raum ein wunderbares Gefühl von Weite und Helligkeit. Die Immobilie wurde umfangreich saniert, und der Wintergarten, der mit einer aktuellen Baugenehmigung vollständig neu errichtet wurde, bietet somit Neubau-Standards. Im Rahmen der Sanierung wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Hochwertige Fliesen und Parkett garantieren ein ansprechendes Wohnambiente. Der Wintergarten bildet zusammen mit der Küche eine traumhafte Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Darüber hinaus steht Ihnen ein sehr großzügiger Wohnraum zur Verfügung. Ein Büroraum und ein weitläufiges Gäste-WC mit Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine klassische Aufteilung vor: das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Komfortbad mit luxuriöser Dusche, die Ihnen einen entspannten Start in den Tag ermöglicht. Von einem der Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zur wunderbaren West-Terrasse, wo Sie abends die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Das Dach wurde zwischen 2007 und 2010 erneuert und 2022/2023 umfassend gedämmt. Auch die meisten Fenster wurden in diesem Zeitraum (2003-2010) ersetzt. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Baujahr 2014. Aktuell wurden zahlreiche weitere hochwertige Renovierungen vorgenommen, darunter die Heizkörper im Obergeschoss, die komplette Elektrik, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, neue Bodenbeläge, Wandgestaltungen sowie ein Wintergarten mit Dreifachverglasung. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 2.900.310 Euro spiegelt diese Immobilie nicht nur die erstklassige Lage und die detaillierte Sanierung wieder, sondern bietet auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Einfamilienhaus in dieser Region. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der hohe Investitionswert in die verschiedenen Renovierungen sowie die zentrale Lage in Pulheim-Brauweiler lassen erwarten, dass dieser Preis in naher Zukunft eine wertvolle Rendite verspricht.
