Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ungefähr 1910 in herausragender zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler in massiver Bauweise errichtet. Die hohen Decken im Erdgeschoss schaffen ein wunderbares Raumgefühl. Die Immobilie wurde umfassend saniert, wobei der Wintergarten mit aktueller Baugenehmigung vollständig neu errichtet wurde und somit Neubau-Standards erfüllt. Im Rahmen der Sanierung wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt, und die hochwertigen Fliesen sowie das Parkett lassen keine Wünsche offen. Der Wintergarten bildet zusammen mit der Küche eine traumhafte Wohnküche, ergänzt durch einen sehr großen Wohnraum. Ein Büroraum sowie ein großzügiges Gäste-WC mit Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie die klassische Raumaufteilung: ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein neu gestaltetes Komfortbad mit luxuriöser Dusche, die Ihnen einen entspannten und energiegeladenen Start in den Tag ermöglichen. Von einem der Kinderzimmer haben Sie Zugang zur schönen West-Terrasse, auf der Sie abends einige unvergessliche Sonnenstunden genießen können. Das Dach wurde zwischen 2007 und 2010 erneuert und 2022/2023 umfassend gedämmt. Auch die meisten Fenster wurden in diesem Zeitraum (2003-2010) ersetzt. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2014. Zusätzlich wurden nahezu alle anderen Merkmale hochwertig erneuert - inklusive der Heizkörper im Obergeschoss, der kompletten Elektrik, elektrischen Rollläden, einer Video-Gegensprechanlage, Bodenbelägen, Wandgestaltung sowie dem Wintergarten mit dreifach-Verglasung. **Preisbewertung** Mit einem Kaufpreis von 29.003.100 Euro spiegelt sich der hohe Sanierungsstandard und die zentrale Lage des Anwesens in Pulheim-Brauweiler wider. Angesichts der umfassenden Renovierungen, der luxuriösen Ausstattung und der Möglichkeit, das Haus sofort zu beziehen, kann dieser Preis als angemessen betrachtet werden. Anleger und Familien, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen, finden hier ein wirklich attraktives Angebot.
