Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde etwa 1910 in einer äußerst zentralen Lage von Pulheim-Brauweiler in massiver Bauweise errichtet. Die hohen Decken im Erdgeschoss verleihen dem Raum ein herrliches Raumgefühl. Die Immobilie wurde umfangreich saniert und der Wintergarten wurde mit einer aktuellen Baugenehmigung vollständig neu errichtet, so dass dieser Bauteil Neubau-Niveau erreicht hat. Im Zuge der Sanierung wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert. Hochwertige Fliesen und Parkett lassen keine Wünsche offen. Der Wintergarten bildet zusammen mit der angrenzenden Küche eine traumhafte Wohnküche und bietet darüber hinaus einen sehr großzügigen Wohnraum. Ein Büroraum sowie ein großzügiges Gäste-WC mit Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss finden Sie die klassische Aufteilung mit einem Elternschlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, zwei Kinderzimmer und ein neu gestaltetes Komfortbad mit Luxus-Dusche, das Ihnen einen entspannten Start in den Tag ermöglicht. Von einem der Kinderzimmer haben Sie Zugang zur wunderbaren West-Terrasse, auf der Sie abends die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Das Dach wurde zwischen 2007 und 2010 erneuert und 2022/2023 umfassend gedämmt. Zudem sind die meisten Fenster in diesem Zeitraum (2003-2010) erneuert worden. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Baujahr 2014. Aktuell wurde alles weitere de facto hochwertig erneuert, inklusive Heizkörper im Obergeschoss, elektrischer Installation (komplett), elektrischen Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Bodenbelägen, Wandgestaltung sowie dem Wintergarten mit dreifach-Verglasung. **Preisbetrachtung** Die Preisgestaltung dieser Immobilie von 2.900.310 Euro spiegelt die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sowie die zentrale Lage in Pulheim-Brauweiler wider. Angesichts der modernen Ausstattung und der praktischen Raumaufteilung ist dieser Preis durchaus angemessen. Käufer dürfen hier hochwertige Baumaterialien und durchdachte Lösungen erwarten, die dieses Zuhause zu einem wertvollen Investment machen. Zudem sind die bereits neu gestalteten Flächen und die energetischen Sanierungen von hoher Bedeutung, insbesondere in Zeiten zunehmender Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Alles in allem könnte dieses ansprechende Angebot für interessierte Käufer sowohl als Traumhaus als auch als langfristige Kapitalanlage in einer attraktiven Lage von Nordrhein-Westfalen fungieren.
