Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler in solider massiver Bauweise erbaut. Die hohen Decken im Erdgeschoss schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und tragen zum besonderen Flair dieser Immobilie bei. Extensive Sanierungen wurden durchgeführt, wobei der zuletzt errichtete Wintergarten mit aktueller Baugenehmigung in Neubau-Qualität glänzt. Im Erdgeschoss sorgt eine neu verlegte Fußbodenheizung für behagliche Wärme, und die hochwertigen Fliesen sowie das Parkett lassen keine Wünsche offen. Der Wintergarten, der nahtlos mit der modernen Küche verbunden ist, schafft eine traumhafte Wohnküche, während Ihnen zusätzlich ein großzügiger Wohnraum zur Verfügung steht. Ein Büroraum und ein großzügiges Gäste-WC mit Duschbad vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung: das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie ein neu gestaltetes Komfortbad mit luxuriöser Dusche, die Ihnen einen entspannten Start in den Tag ermöglicht. Von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf die wunderbare West-Terrasse, wo Sie abends die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Das Dach wurde zwischen 2007 und 2010 erneuert und 2022/2023 umfassend gedämmt. Die meisten Fenster wurden in dem Zeitraum von 2003 bis 2010 eingebaut. Die Öl-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahr 2014. Zudem wurden zahlreiche weitere Elemente hochwertig erneuert, darunter Heizkörper im Obergeschoss, die komplette Elektrik, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, sowie Bodenbeläge und Wandgestaltung. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 29.003.100 Euro reflektiert diese Immobilie nicht nur die umfangreichen Sanierungen und die attraktive Lage in Pulheim-Brauweiler, sondern auch die hohe Bauqualität und den modernen Wohnkomfort, den sie bietet. Angesichts der zentralen Lage und der durchdachten Raumaufteilung stellt dieses Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Investition dar und bietet ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Stil legen.
