Description
**Situation :** Niché au cœur de l'appellation d'origine contrôlée de Saussignac, ce domaine viticole de 33 hectares vous offre une immersion totale dans la campagne française. **DESCRIPTION :** Ce magnifique domaine comprend 29 hectares de vignes biologiques, cultivées en un seul tenant, avec la possibilité d'atteindre la certification HVE3. Un ensemble de bâtiments en pierre s'étend sur 1200 m², incluant des caves de vinification, des espaces de stockage, une salle de réception, un espace de dégustation, des bureaux, des locaux pour le personnel, un atelier mécanique et des garages. Le chai est entièrement isolé et peut stocker deux récoltes ou jusqu'à 3000 hectolitres. La résidence principale, d'une superficie de 180 m², est dotée de pierres apparentes et a récemment bénéficié d'une rénovation complète. Elle comprend une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, avec un accès à une terrasse couverte et une vue sur une piscine sécurisée de 8x4 mètres. À l'intérieur, vous trouverez également un cellier, une buanderie, une chambre avec sa salle d'eau et WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing et une salle de bain. Le parc arboré avec puits ajoute à cette propriété un charme indéniable. Un gîte indépendant en pierre, récemment rénové, offre 90 m² supplémentaires, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et WC, ainsi que deux chambres et une salle de bain à l'étage. Un second gîte peut également être aménagé dans un espace mitoyen similaire. Ce domaine comprend trois garages et un parking, ainsi qu'un puits. **L’EXPLOITATION :** Ce domaine viticole est reconnu pour ses bouteilles de vin, et son circuit de commercialisation bien établi permet de présenter des bilans financiers positifs. Avec plus de quatre générations d'existence, l'exploitation bénéficie d'un outil de travail moderne et en parfait état. La maison, agrémentée d'une piscine, est idéalement orientée et parfaitement au calme, offrant une vue panoramique exceptionnelle, tout en étant à proximité du Golf Club des Vigiers. **Concernant le prix :** À 950 000 euros, cette propriété représente une réelle opportunité tant pour les passionnés de vin que pour les investisseurs souhaitant acquérir un domaine viticole en pleine expansion. La combinaison d'un emplacement de choix, d'une infrastructure moderne et de la possibilité d'expansion offre un potentiel élevé pour la rentabilité future. Ce prix comprendra également une part des honoraires à la charge du vendeur, ce qui contribue à la transparence de cette belle acquisition. Dossier complet sur rendez-vous.
