Description
**Situation :** Au cœur de l'appellation d'origine contrôlée de Saussignac, en pleine campagne. **DESCRIPTION :** Ce domaine viticole s'étend sur 33 hectares, dont 29 hectares de vignes bio d’un seul tenant, avec la possibilité de planter en HVE3. Vous découvrirez un ensemble de 1200m² de bâtiments d'exploitation en pierre, comprenant des caves de vinification, des espaces de stockage, une salle de réception, un espace de dégustation, des bureaux, un local pour le personnel, ainsi qu'un atelier mécanique et des garages. Le chai est entièrement isolé, offrant la possibilité de stocker deux récoltes ou 3000 hl. La résidence principale de 180m², en pierre apparente, a été entièrement rénovée et se compose d'une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, avec accès à une terrasse couverte et une vue sur une piscine sécurisée de 8x4 mètres. Elle comprend également un cellier, une buanderie, une chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing et une salle de bain. Le parc arboré et le puits ajoutent au charme de cet ensemble. Le gîte indépendant, également en pierre, de 90m², a été récemment rénové et se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée et WC. À l'étage, il offre deux chambres et une salle de bain avec WC. Une surface identique est mitoyenne, permettant l'aménagement d'un second gîte. Le domaine dispose également de trois garages et d'un parking, ainsi que d'un puits. **L'EXPLOITATION :** Ce domaine produit des bouteilles dont la marque est reconnue. Le circuit de commercialisation est bien établi et aboutit à des bilans positifs. **Ce que nous pensons de ce bien :** Cet ensemble homogène possède un outil de travail très moderne et en parfait état, avec une exploitation active depuis plus de quatre générations. La maison, entourée de la piscine, est idéalement orientée, totalement au calme et offre une vue panoramique superbe. De plus, sa proximité avec le Golf Club des Vigiers augmente son attrait. **Réflexion sur le prix :** Proposé à 950 000 euros, ce bien représente une opportunité rare sur le marché. À la fois domaine viticole en activité et résidence familiale, il combine charme, fonctionnalité et rentabilité. Le prix justifie non seulement l'infrastructure et le potentiel de production, mais également le cadre serein et verdoyant qui l'entoure. Un investissement de choix pour les amateurs de vin et de nature.
