Description
**Description de la propriété :** À vendre, magnifique villa d'architecte située à proximité de Besançon, dans un village paisible et verdoyant avec une vue panoramique imprenable. Ce secteur est très bien desservi : à seulement 10 minutes du centre-ville (Place Granvelle), à 1 heure de la Suisse (idéal pour les frontaliers), et à 1h45 de l'Euro Airport Bâsel-Mulhouse-Freiburg. La gare TGV Franche-Comté se trouve à 20 minutes. Cette villa contemporaine de 340 m², conçue par un architecte en 1996, est construite avec des matériaux de haute qualité. Chaque détail a été soigneusement pensé et il a toujours été parfaitement entretenu (carnet à jour avec tous les historiques de factures d’entretien). **Caractéristiques techniques :** - DPE : classe C - 22 panneaux photovoltaïques installés en 2023 avec contrat EDF pour la revente du surplus - Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) - Chauffage au sol dans les pièces de vie et convecteurs dernier cri dans les chambres - Cheminée/insert performant dans le salon - Système d'alarme anti-intrusion - Portail électrique avec caméra/vidéo **Extérieurs :** Sur un terrain de 3000 m², vous trouverez des dépendances, un pool-house, un studio de 25 m², une grande piscine de 8x4 m, une véranda/jardin d'hiver, et une terrasse de 200 m² bien exposée. Le parc, clos et arboré, abrite une grande variété d'essences rares, un jardin fleuri, une roseraie, des fruitiers, un potager, et même un poulailler. Le garage/atelier, ainsi qu’un vide sanitaire et des combles accessibles, offrent de nombreuses possibilités de rangement. **Agencement intérieur :** La villa, répartie sur trois niveaux, dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une salle de sport, une cave à vin, et un espace de loisirs (billard, baby-foot). Ces espaces polyvalents permettent d’envisager d’autres usages tels que des ateliers de yoga ou de musique. À l'étage supérieur, un grand salon-séjour lumineux grâce aux nombreuses baies vitrées s’ouvre sur la véranda. Une cuisine américaine, une seconde cuisine, et une suite parentale avec salle de bain privée et accès à une terrasse complètent ce niveau. Au dernier étage, cinq chambres (possibilité de six) et trois salles de bain, dont deux privatives, offrent amplement d'espace pour accueillir famille et amis. **Réflexion sur le prix :** À 777 000 €, cette villa d’architecte représente un excellent rapport qualité-prix dans le secteur. Compte tenu de sa superficie, de ses équipements de qualité, et de son emplacement privilégié, elle pourrait convenir aussi bien à une grande famille qu'à des professionnels souhaitant allier cadre de vie agréable et possibilités de travail à domicile. De plus, les options d'aménagement pour des activités professionnelles telles que des chambres d'hôtes ou des résidences d’artistes en font un investissement judicieux dans un marché immobilier porteur. Une visite s'impose pour apprécier le potentiel et le charme de cette propriété unique.
