Description
**Description de la propriété :** **Baisse de prix !** Charmante propriété en position dominante, située à seulement 25 minutes d’Agen, 10 minutes de l’échangeur autoroutier et à 5 minutes d’une gare, le tout sur un vaste terrain entièrement irrigué de 16 hectares, composé de prairies et de bois, le tout en un seul tenant. Ce bien d’exception, niché en pleine nature, comprend une belle maison en pierres qui offre un espace de vie à la fois spacieux, authentique et plein de charme, le tout situé dans un parc clos d’un hectare agrémenté d'une piscine et d’un jardin potager. La maison développe 250 m² répartis comme suit : au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec grands placards, une cuisine équipée, un salon avec cheminée ouverte, et un séjour avec un accès direct à une terrasse de 100 m² offrant une vue panoramique. Ce niveau abrite également une buanderie, des WC, deux chambres et une salle d’eau. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des WC sont accessibles. Au rez-de-jardin, une pièce versatile peut être transformée en chambre, bureau ou salle de jeux, accompagnée d’un cellier. La propriété bénéficie d'une isolation des combles récente, de double vitrage, d'un portail électrique et d'un système d'alarme. Vous trouverez également un garage pour deux voitures, un auvent ou carport pouvant accueillir quatre voitures ou un camping-car, ainsi qu’un atelier. Un hangar en bon état de 800 m², éloigné de la maison, est en structure béton avec charpente métallique (non amiantée) et dispose de plusieurs sorties. Coup de cœur assuré pour cette propriété qui offre de nombreuses possibilités de projets. **Pensées sur le prix :** Le prix de 559 000 € reflète le caractère exceptionnel de ce bien, surtout compte tenu de sa localisation privilégiée, de ses vastes terres irriguées et de ses nombreuses commodités. Comparé aux prix du marché pour des propriétés similaires dans la région, ce tarif constitue une belle opportunité pour les investisseurs ou pour ceux souhaitant s’installer dans un cadre naturel tout en ayant accès aux commodités à proximité. C'est une offre à saisir qui promet un cadre de vie de qualité et la possibilité de développer divers projets.
