Description
**Belle Propriété en Situation Dominante** Située à seulement 25 minutes d'Agen, cette propriété exceptionnelle vous accueille sur un terrain irrigué de 16 hectares, comprenant prairies et bois. Nichée en pleine nature, la maison en pierre charme par son authenticité et son espace de vie généreux. Le parc clos d'un hectare dispose d'une piscine et d'un jardin potager, parfaits pour profiter des beaux jours. La maison développe 250 m² et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec grands placards, une cuisine équipée, un salon avec cheminée ouverte et un séjour donnant accès à une terrasse de 100 m² avec vue panoramique. Vous trouverez également une buanderie, des toilettes, 2 chambres et une salle d'eau. À l'étage, 2 chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes. De plus, le rez-de-jardin offre une pièce polyvalente pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux, ainsi qu'un cellier. Parmi les caractéristiques modernes, cette propriété dispose d'une isolation des combles récente, de double vitrage, d'un portail électrique et d'une alarme. D'un point de vue pratique, un garage pour 2 voitures, un auvent/car port pour 4 voitures ou un camping-car, un atelier et un hangar de 800 m² en bon état complètent ce bien. Le hangar est construit en béton avec une charpente métallique non amiantée, offrant plusieurs sorties, éloigné de la maison. Avec un prix de 559 000 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, offrant un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de la superficie du terrain et des installations. Que vous cherchiez une résidence principale ou un projet de gîte, ce bien saura vous séduire par son potentiel et son cadre paisible. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !
