Description
**Description de la propriété :** Cette belle propriété, récemment réduite en prix, bénéficie d'une situation dominante à seulement 25 minutes d'Agen, à 10 minutes d'un échangeur autoroutier, et à 5 minutes d'une gare. Nichée sur un terrain entièrement irrigué de 16 hectares, composé de prairies et de bois, cette propriété d'exception offre un cadre naturel idyllique. La maison en pierre, alliant charme et authenticité, développe une superficie de 250 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec de grands placards, une cuisine équipée, un salon avec cheminée ouverte, et un séjour avec un accès direct à une terrasse de 100 m² offrant une vue panoramique. Ce niveau comprend également une buanderie, des toilettes, 2 chambres, et une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Pour plus d'espace, le rez-de-jardin abrite une pièce polyvalente pouvant servir de chambre, bureau, ou salle de jeux, ainsi qu'un cellier. La propriété a bénéficié d’une isolation des combles récente, dispose de fenêtres à double vitrage, d’un portail électrique et d’un système d’alarme. À l'extérieur, un garage pouvant accueillir 2 voitures, un auvent ou carport pour 4 voitures ou camping-car, ainsi qu'un atelier, complètent cet ensemble. Un hangar en bon état de 800 m², distant de la maison, en structure béton et charpente métallique (non amiantée) offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Cette propriété est un véritable coup de cœur, idéale pour accueillir plusieurs projets. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 559 000 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Le rapport qualité-prix est indéniable compte tenu de sa superficie généreuse, de son cadre naturel, et des caractéristiques architecturales authentiques. Un tel bien, offrant à la fois confort moderne et charme d'antan, en fait une acquisition judicieuse pour les investisseurs ou les familles en quête d'un havre de paix proche des commodités.
